Fizetesek.com LogoFizetesek.com

Vagyonkezelő (3-5 év tapasztalattal)

Pozíció az Építő- és ingatlanipar szektorban

Ingatlankezelési vezetőVagyonkezelő (5-8 év tapasztalattal)

💰 Fizetési adatok (2026)

Mennyit keres egy Vagyonkezelő (középszintű tapasztalattal)?

Egy Vagyonkezelő középszintű tapasztalattal az építő- és ingatlaniparban általában versenyképes, a teljesítményhez és a portfóliókezelési felelősséghez igazodó bruttó havi csomagot kap. A konkrét összeg azonban erősen függ a tapasztalati szint finomabb árnyalataitól, a munkavégzés helyétől és attól, hogy multinacionális fejlesztőnél, nagyvállalatnál vagy kisebb hazai cégnél dolgozol. A pontos piaci bérsávok - minimum, átlag és maximum - az alábbi táblázatban találhatók, ahol gyorsan áttekintheted a várható kompenzációt. Középszintű tapasztalatnál különösen a portfóliókezelés, pénzügyi elemzés, projektkoordináció és tárgyalási eredmények határozzák meg, hogy valakit melyik bérsávba sorolnak. Szakmai, tárgyilagos összefoglalónk gyakorlati tanácsokkal és tárgyalási tippekkel támogat, hogy magabiztosan lépj a következő vagyonkezelői pozícióért folytatott bértárgyalásra.

Minimum Bruttó

1 200 000 Ft

Medián Bruttó

1 400 000 Ft

Maximum Bruttó

1 600 000 Ft

*Bruttó havi fizetések forintban+334% a minimálbér felett

📋 A Vagyonkezelő (3-5 év tapasztalattal) pozíció összefoglalója

A pozíció általános leírása és lényeges információi
A Vagyonkezelő pozíció egy dinamikus és kihívásokkal teli feladatkör az építő- és ingatlanipar területén, ahol a fő feladat az ingatlanportfólió folyamatos nyomon követése, értéknövelése és a karbantartási, fejlesztési projektek koordinálása.
A munkakör megköveteli a releváns felsőfokú végzettséget (gazdasági, építészeti, mérnöki vagy ingatlanmenedzsment területen) valamint minimum 3-5 év szakmai tapasztalatot ezen a területen.
A pozíció sikeres betöltéséhez elengedhetetlenek az alábbi készségek:

  • Erős analitikus gondolkodás és kiváló problémamegoldó képesség
  • Magas szervezőkészség és önálló munkavégzés
  • Kiváló kommunikációs és tárgyalási készségek, melyek a csapatmunkát és a vezetői szerep betöltését segítik

A Vagyonkezelő szerepe magában foglalja a pénzügyi adatok gyűjtését, elemzését és a rendszeres riportok készítését a vezetőség számára, valamint felel az ingatlankezelés területi optimalizálásáért.
A munkavégzés rugalmasan ötvözi az irodai és terepi munkát, ahol a projekt-specifikus kihívásokhoz való alkalmazkodás kulcsfontosságú.
A versenyképes bruttó havi bér (1 200 000 – 1 600 000 Ft) mellett a teljesítmény alapú bónuszok és egyéb juttatási csomagok, például egészségügyi és nyugdíjbiztosítás is vonzóvá teszik a pozíciót.
A karrierút világos előrelépési lehetőségeket kínál, melyben a Junior és Középszintű Vagyonkezelő pozíciók felől a Tapasztalt Vagyonkezelőből továbbléphetünk a Senior szintre, majd végül vezetői vagy szakmai pozíciókba (pl. Befektetési Elemző, Vagyonkezelési Osztályvezető) emelkedhetünk.

📅 Egy nap a Vagyonkezelő (3-5 év tapasztalattal) életében

Egy nap a pozícióban

Szabó Máté, vagyonkezelő az építő- és ingatlanipari részlegen, hatkor ébred. A reggeli rutin egyszerre gyakorlatias és rituális: erős kávé, gyors átnézés a mobilon - a KPI-dashboard mutatói, az éjszakai riasztások és a mai helyszínek listája. Fél nyolckor már a furgonban ül, védősisak a hátsó ülésen, tablet a kézben: a munka nem az asztalnál kezdődik, hanem a terepen.

Délelőtt a fókusz a helyszíni szemléken és a részletes értékbecsléseken van. Első megálló egy felújítás alatt álló társasház: Máté felméri a karbantartási igényeket, egyeztet a kivitelezőkkel, és jegyzeteli a várható költségeket a pénzügyi riporthoz. Közben telefonon tárgyal a beruházási lehetőségről egy potenciális bérlővel, és frissíti a portfólió elemzését, hogy hol lehet értéknövelést elérni. A nap elején gyakran kell gyors döntéseket hoznia: átcsoportosítja a karbantartási forrásokat, ha egy objektumnál kritikus a műszaki állapot, vagy előrébb hoz egy beavatkozást a ROI maximalizálása érdekében.

A csúcsidőszak dél körül érkezik: egyszerre csörög a telefon - egy tetőszivárgás, egy késő gyártásból adódó anyaghiány és a kivitelező részéről egy költségnövelési igény. Máté gyorsan hívja a csapatát, mérlegel, egyezkedik a beszállítóval, és előveszi a vészforgatókönyvet: mi marad kritikus, mi várhat. A szerepe ilyenkor egyszerre projektmenedzsment, tárgyalás és stresszlevezetés - nem csak a pénzeket, hanem az embereket is tartani kell.

A nap zárása irodai munka: adatokat rendez, frissíti a karbantartási költség- és ROI-számításokat, elküldi az összefoglaló jelentést a részlegvezetőnek, és beütemezi a következő napi helyszíneket. Mire hazaér, még egyszer átgondolja a prioritásokat, és egy rövid sétával próbálja letenni a nap feszültségét - holnap új problémák, új döntések, de ma a portfólió rendben maradt.

❓ Gyakori Kérdések

Milyen arányban kell a Vagyonkezelőnek irodai és terepi feladatokat végeznie a megadott projektek mellett?

A munkaköri leírás szerint a pozíció kombinált irodai és terepi munkát igényel: az értékelések, pénzügyi elemzések és vezetői jelentések jellemzően irodai feladatok, míg a karbantartási és fejlesztési projektek koordinálása, helyszíni műszaki átadások és ellenőrzések a terepen történnek. A munka rugalmasan igazodik a projektekhez, és előfordulhat rendszeres utazás több telephelyre, különösen a nagyobb építési fázisokban. Ha nincs pontos arány megadva, iparági tapasztalat alapján tipikus, hogy egy Vagyonkezelő heti szinten 30–60%-ban van terepen és 40–70%-ban irodai feladatokat lát el; ez azonban projektspecifikusan változhat. A pozíció hatékony betöltéséhez fontos a gyors terepi döntéshozatal és az irodai adminisztráció közötti egyensúly megtartása, valamint a részlegvezető felé történő rendszeres, strukturált riportálás.

Milyen szoftverekre és eszközökre támaszkodik a Vagyonkezelő a portfólió nyomon követéséhez és pénzügyi jelentések elkészítéséhez?

A leírás alapján a szerephez tartozik a pénzügyi adatok gyűjtése és rendszeres jelentések készítése, ezért elvárható a haladó szintű Excel/tablázatkezelő tudás és esetenként üzleti intelligencia eszközök (például Power BI) használata. Mivel karbantartási és fejlesztési projektek koordinálása is szerepel, tipikus iparági eszközök lehetnek CMMS rendszerek (karbantartás-menedzsment), ingatlanportfólió-kezelő szoftverek és mobil helyszíni ellenőrző applikációk — ez utóbbiakra vonatkozóan feltételezés történik, mivel a leírás nem adott konkrét neveket. Értékbecslésekhez és befektetési elemzésekhez valószínűleg használnak pénzügyi modellező sablonokat és piaci adatszolgáltatásokat; a pontos stacket a cég IT- és részlegvezetése határozza meg.

Mekkora csapatot kell irányítania a Vagyonkezelőnek és milyen vezetői felelősségekkel jár ez a pozíció?

A leírás említi, hogy adott esetben kisebb, saját alkalmazott csapat irányítása várható, ami általában 1–5 fő közötti közvetlen beosztottat jelenthet iparági normák szerint; ez számokban feltételezés, mivel a pontos létszám nincs megadva. A vezetői feladatok közé tartozik a feladatok delegálása, alvállalkozók és beszállítók koordinálása, teljesítmény és határidők követése, valamint a munkavégzés minőségéért és költségkeret betartásáért való felelősség. Emellett a Vagyonkezelőnek támogatnia kell a részlegvezetőt stratégiai döntések előkészítésében és kockázatkezelési eljárások végrehajtásában.

Hogyan mérik a Vagyonkezelő teljesítményét és mely pénzügyi mutatók az elsődlegesek a pozícióban?

A munkaköri leírás konkrétan megnevezi, hogy a teljesítményértékelés alapját pénzügyi mutatók (például ROI, haszonkulcs, karbantartási költségek aránya), határidők betartása, projektmenedzsment hatékonysága, az ingatlanportfólió értéknövelése és a kockázatkezelési folyamatok sikeressége képezik. Gyakorlati szinten ez azt jelenti, hogy a Vagyonkezelőt rendszeres pénzügyi és projektjelentések alapján értékelik, ahol a költség- és hozammutatók, valamint a határidők teljesülése döntő. A jelentési gyakoriság nincs rögzítve a leírásban; tipikusan havi pénzügyi riportok és negyedéves stratégiai felülvizsgálat számítanak — ez a rész feltételezés a standard iparági gyakorlat alapján.

Milyen előrelépési és képzési lehetőségekre számíthat egy Vagyonkezelő az építő- és ingatlanipari részlegen?

A leírás szerint előrelépési lehetőségek közé tartozik a vezetői pozíciók elérése, további szakmai képesítések megszerzése és rendszeres szakmai képzések, tréningek, illetve workshopok. Gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a vállalat támogatja az iparági tanúsítványok, projektmenedzsment vagy ingatlanértékelési képzések elvégzését, valamint belső mentorálási és karrierpálya-programok elérhetőségét, bár a pontos feltételek és idővonalak a céges szabályzatban lesznek meghatározva — ez utóbbi feltételezés. A fejlődés mértéke általában a teljesítménybeli mutatók és a projektvezetési tapasztalat növekedésével gyorsítható.

📋 Adatok Hitelessége

Forrás: Hays Salary Guide, NAV, Független Munkáltatói Bérfelmérés
Adatgyűjtés: Több ezer munkáltatói bérfelmérés alapján
Utolsó frissítés: 2025. december 15.
Kiadó: Fizetesek.com Szerkesztőség