Fizetesek.com LogoFizetesek.com

Ingatlankezelési vezető

Pozíció az Építő- és ingatlanipar szektorban

Ingatlankezelő (5-8 év tapasztalattal)Vagyonkezelő (3-5 év tapasztalattal)

💰 Fizetési adatok (2026)

Mennyit keres egy Ingatlankezelési vezető?

Egy Ingatlankezelési vezető keresete általában versenyképes, hiszen a portfólió stratégiai irányítása és a pénzügyi-felelőségi szerep magas szintű kompenzációt indokol, de a pontos összeg jelentősen változhat. A fizetés mértéke erősen függ a tapasztalattól - különösen a portfóliókezelési, projektmenedzsment és pénzügyi kontroll terén szerzett tapasztalattól - továbbá a lokációtól és a cég típusától (multinacionális, helyi szolgáltató vagy fejlesztői cég). Az Ingatlankezelési vezető speciális tapasztalata, a vezetői eredmények és a jogi/pénzügyi kompetenciák döntően befolyásolják, hogy valaki mely bérsávba sorolható. A pontos piaci bérsávok (minimum, átlag, maximum) az alábbi táblázatban találhatók, ahol gyorsan összehasonlíthatod a várható kompenzációt. Szakmai, tárgyilagos és bátorító megközelítésünk célja, hogy a saját tapasztalataid és a piaci adatok alapján magabiztosan tárgyalhass bért és tervezhesd a következő karrierlépést.

Minimum Bruttó

1 700 000 Ft

Medián Bruttó

1 800 000 Ft

Maximum Bruttó

2 400 000 Ft

*Bruttó havi fizetések forintban+458% a minimálbér felett

📋 Az Ingatlankezelési vezető pozíció összefoglalója

A pozíció általános leírása és lényeges információi
Az Ingatlankezelési vezető pozíció az Építő- és ingatlaniparban, az Ingatlankezelési Osztály élvonalába tartozik, és közvetlenül a felsővezetéshez jelent. A munkakör fő feladatai közé tartozik az ingatlanportfólió stratégiai irányítása, a fenntartási és fejlesztési projektek tervezése és nyomon követése, valamint a bérleti szerződések koordinálása. Emellett kiemelten fontos a költségvetések, pénzügyi folyamatok és jogszabályi előírások betartásának felügyelete, ami a bérlői elégedettség és az optimalizált ingatlanhasználat érdekében történik.
A pozíció betöltéséhez felsőfokú végzettség és legalább 5 éves gyakorlati tapasztalat szükséges, előnyös a projektmenedzsment, az ingatlanjogi ismeretek és a pénzügyi tervezés területén szerzett tudás. A vezetői készségeken túl elengedhetetlen a stratégiai gondolkodás, hatékony időgazdálkodás, döntéshozatali képesség és magas szintű kommunikációs, tárgyalási készségek megléte.
A modern technikai eszközökkel felszerelt irodai munkakör mellett a munkavégzés rendszeres helyszíni látogatásokat és személyes egyeztetéseket is magában foglal, amely a munkakör rugalmasságát és határidejének szigorú betartását igényli.
Ezen felül a pozícióhoz versenyképes juttatási csomag tartozik, amely magában foglal céges autót, egészségbiztosítást, étkezési hozzájárulást és más, a munkavállaló jólétét növelő bónuszokat.
Karrierépítés szempontjából az ingatlankezelési vezető szerepe kulcsfontosságú, hiszen a pozícióból továbbléphetünk a Senior Ingatlankezelési Vezető, illetve akár ingatlanfejlesztési tanácsadói és stratégiai menedzseri pozíciók felé is.
Összességében ez a pozíció ideális választás azok számára, akik szeretnék szakmai tudásukat, vezetői képességeiket kamatoztatni egy dinamikus és fejlődő iparágban, miközben versenyképes juttatásokban is részesülnek.

📅 Egy nap az Ingatlankezelési vezető életében

Egy nap a pozícióban

Molnár Balázs, az Ingatlankezelési vezető, hétköznap reggeleként még a ködös városra nézve készíti el az első kávéját. Rövid, határozott reggeli rutinja: gyors hírekáttekintés, a napi KPI-dashboard frissítése és a bejövő üzenetek priorizálása, majd a céges autóba ülve átgondolja a helyszíni látogatások sorrendjét. A központi irodában a csapata várja; Balázs elvárja a pontosságot, de először mindig meghallgat - egy jó reggeli megbeszélésben szerinte ott születnek a nap döntései.

Délelőtt a feladatok a portfólió stratégiai menedzsmentje körül forognak. Egy fejlesztési projekt státuszát egyeztetik, a karbantartási tervek prioritását állítják át, és frissítik a költségvetési előrejelzéseket. Balázs tárgyal a bérlőkkel a szerződés-meghosszabbításról, közben áttekinti a biztosítási és jogszabályi megfelelőségi kérdéseket. Ritkán telik el nap anélkül, hogy ne kellene gyors döntést hoznia egy műszaki csapattal vagy pénzügyi kollégával - mindig szem előtt tartva a bérlői elégedettséget és a költséghatékonyságot.

A csúcsidőszak dél körül érkezik: egy fontos ingatlannál váratlan kazánhiba, egy bérlő sürgős panasz és egy közelgő határidő miatti alvállalkozói igény egyszerre csap le. Balázs gyorsan átcsoportosít, felhívja a helyszíni vezetőt, egyeztet a biztosítóval és nyugtatja a bérlőt. Nem csak döntéshozóként, hanem csapatvezetőként is helyt kell állnia: világos utasítások, reális határidők és tartalékforrások kialakítása hozza meg a megoldást.

A nap zárásaként Balázs összefoglalja a változásokat, frissíti a projektterveket és elküldi a napi jelentést a felsővezetésnek. Lefoglalja a következő heti helyszíni bejárásokat, ellenőrzi a költségvetés módosításait, majd hazafelé tartva egy rövid gondolat erejéig áttekinti: ma is sikerült egyensúlyt teremteni a stratégia és a gyakorlat között - holnap új kihívások várnak.

❓ Gyakori Kérdések

Milyen napi/heti feladatmegosztásra számíthatok Ingatlankezelési vezetőként?

A munkaköri leírás alapján az Ingatlankezelési vezető feladatai közé tartozik a portfólió stratégiai irányítása, projektek tervezése és nyomon követése, bérleti szerződések koordinálása, valamint pénzügyi felügyelet és bérlői kapcsolattartás, így a munkaidő megoszlása ezek köré szerveződik. Tipikusan a stratégiai tervezésre és pénzügyi tervezésre, riportokra fordított idő mellett rendszeresek a helyszíni ellenőrzések és projektek koordinálása; egy iparági mintára épülő példamegoszlás lehet: 25–35% stratégia/tervezés, 25–35% projektek és helyszíni felügyelet, 15–25% pénzügyi riportálás és költségkezelés, 10–20% bérlői/partneri egyeztetések — ez feltételezés a pontos arányok hiányában. Fontos, hogy a munkanapok rugalmasak, mert előfordulhatnak előre nem látható helyszíni problémák vagy sürgős határidők, amelyek személyes jelenlétet igényelnek.

Mekkora csapatot és milyen munkaköröket vezet az Ingatlankezelési vezető, és kinek jelent?

A leírás rögzíti, hogy az Ingatlankezelési vezető egy, a szakmai feladatokért felelős, tapasztalt csapatot irányít, és közvetlenül a felsővezetésnek jelent rendszeres riportokkal. A pontos létszám nincs megadva; iparági gyakorlat alapján ez gyakran 4–10 közvetlen beosztottat jelent, például portfóliómenedzsereket, karbantartás-koordinátorokat és projektmenedzsereket (ez feltételezés). A pozíció emellett szoros együttműködést igényel a pénzügyi, jogi és beszerzési csapatokkal, továbbá részt vesz a toborzásban és a teljesítményértékelésben.

Milyen helyszíni látogatási és utazási kötelezettségekre készüljön az Ingatlankezelési vezető?

A munkaköri leírás szerint a munkavégzés elsősorban a központi irodában történik, ugyanakkor rendszeres helyszíni látogatások és előre nem látható utazások is részei a pozíciónak, ezért számítani kell terepi jelenlétre. Gyakorlati elvárásként tipikus lehet heti vagy kétheti rendszerességű helyszíni ellenőrzés a portfóliótól és projektek fázisától függően, illetve eseti, akár túlóra jellegű beavatkozások sürgős műszaki ügyeknél — ez iparági szokás szerinti feltételezés. A pozícióhoz kapcsolódó juttatások között céges autó szerepel, ami a mobilitást segíti, és a munkarend rugalmas, hogy a helyszíni egyeztetéseket és ellenőrzéseket támogassa.

Milyen teljesítménymutatók (KPI-k) alapján értékelik az Ingatlankezelési vezető munkáját?

A leírás konkrétan említi, hogy a teljesítményt a projektek sikeressége, az ingatlanok kihasználtsága, költséghatékonyság, bérlői elégedettség, határidők betartása és a csapat működése alapján mérik. Gyakori, iparági KPI-k, amelyekkel ezt konkrétan számszerűsítik: portfólió átlagos kihasználtsági aránya, OPEX-változás/eltérés a költségvetéshez képest, projektek idő- és költségadatai (on-time/on-budget arány), bérlői elégedettségi pontszámok és csapat megtartási/produkciós mutatók — ezek mint tipikus példák szerepelnek, mivel a pontos metrikák nem szerepelnek a leírásban. A riportálás valószínűleg havi és negyedéves formában történik a felsővezetés felé.

Milyen informatikai, menedzsment eszközöket kell ismernie az Ingatlankezelési vezetőnek és mennyire rugalmas a home office lehetőség?

A munkakör említi a modern technikai eszközöket és a home office lehetőségét, ezért fontos a menedzsment- és analitikai szoftverek ismerete. Tipikus elvárás lehet a CAFM/Facility Management rendszerek, ERP rendszerek (például pénzügyi modulok), MS Office/Excel haladó szint, projektmenedzsment eszközök (MS Project, Asana vagy hasonló) és alapvető BI dashboardok ismerete — ez iparági feltételezés a pontos szoftverlista hiányában. A leírás alapján az adminisztratív és tervezési feladatok otthonról is végezhetők, azonban a rendszeres helyszíni látogatások és a személyes megbeszélések miatt a munkakör hibrid, rugalmas jelenléti munkarendet igényel.

📋 Adatok Hitelessége

Forrás: Hays Salary Guide, NAV, Független Munkáltatói Bérfelmérés
Adatgyűjtés: Több ezer munkáltatói bérfelmérés alapján
Utolsó frissítés: 2025. december 15.
Kiadó: Fizetesek.com Szerkesztőség