Fizetesek.com LogoFizetesek.com

Létesítménygazdálkodási menedzser (3-5 év tapasztalattal)

Pozíció az Építő- és ingatlanipar szektorban

Létesítménygazdálkodási menedzser (0-3 év tapasztalattal)Létesítménygazdálkodási menedzser (5-8 év tapasztalattal)

💰 Fizetési adatok (2026)

Mennyit keres egy Létesítménygazdálkodási menedzser?

Egy Létesítménygazdálkodási menedzser jövedelme általában a felelős ingatlan- és üzemeltetési feladatok súlyát tükröző, versenyképes alap- és teljesítményalapú elemek kombinációjából áll, ezért érdemes reálisan számolni a pozíció stratégiai jelentőségével. A fizetés mértéke erősen függ a tapasztalattól, a lokációtól és a cég típusától, hiszen egy nagyvárosi, több ingatlanportfólióval rendelkező vállalat más kompenzációt kínálhat, mint egy kis helyi szolgáltató. Különösen a Létesítménygazdálkodási menedzser konkrét tapasztalata - például komplex karbantartási projektek vezetése, költségvetés-kezelés és alvállalkozói koordináció - határozza meg, hogy valaki belépő-, közép- vagy felsőszintűként pozícionálható a bérskálán. A pontos piaci bérsávok (minimum, átlag, maximum) az alábbi táblázatban találhatók. Szakmai, tárgyilagos megközelítéssel és gyakorlati, bátorító tanácsokkal segítünk abban, hogy magabiztosabban tárgyalj a Létesítménygazdálkodási menedzseri pozícióért.

Minimum Bruttó

975 000 Ft

Medián Bruttó

1 200 000 Ft

Maximum Bruttó

1 300 000 Ft

*Bruttó havi fizetések forintban+272% a minimálbér felett

📋 A Létesítménygazdálkodási menedzser (3-5 év tapasztalattal) pozíció összefoglalója

A pozíció általános leírása és lényeges információi
A Létesítménygazdálkodási menedzser pozíció az építő- és ingatlaniparban kínál kiváló lehetőséget a vezetői karrierépítésre, ahol a fő feladat a vállalat ingatlanállományának karbantartási, felújítási és üzemeltetési stratégiáinak kidolgozása és végrehajtása.
A munkakör egyik legfontosabb eleme a költségvetések előkészítése, valamint a karbantartási és felújítási projektek precíz menedzselése, ami elengedhetetlen a vállalat versenyképességéhez.
Ezen túlmenően a pozíció felelős a szerződések előkészítéséért és az alvállalkozókkal való hatékony kommunikációért, biztosítva ezzel az ingatlanok minőségi és jogszabályi előírásoknak való megfelelését.
A pozíció betöltéséhez minimum 3-5 éves szakmai tapasztalat szükséges az adott területen, kapcsolódó mérnöki vagy közgazdasági végzettséggel és projektszervezési tapasztalattal.
A munkakör sikeres ellátása érdekében elengedhetetlen a magas szintű szervezési képesség, a döntéshozatali és problémamegoldó készség, valamint a modern IT és menedzsment szoftverek magabiztos használata.
A feladatok sikerességét olyan KPI-ok alapján értékelik, mint a hibaelhárítási idő, leállási idő csökkentése, az ügyfél-elégedettség és a projekt ütemezésének betartása.
A pozícióhoz járó juttatások között szerepel az éves bónusz, vállalati autó, céges egészségbiztosítás, valamint egyéb, teljesítményorientált kedvezmények.
A munkavégzés helyszínei közé tartozik Budapest, valamint az országszerte elhelyezkedő ingatlanok, így a rugalmas munkavégzés utazásokkal is jár.
Végül, a karrierút a kezdeti pozícióktól a regionális és vállalati szintű vezetői pozíciók felé vezet, lehetőséget biztosítva a folyamatos szakmai és személyes fejlődésre.

📅 Egy nap a Létesítménygazdálkodási menedzser (3-5 év tapasztalattal) életében

Egy nap a pozícióban

Tóth Balázs, létesítménygazdálkodási menedzser az Építő- és ingatlanipar osztályán, reggel hatkor ébred. A rutinja egyszerre kiszámítható és gyakorlatias: erős kávé, gyors áttekintés a mobilon a napi beérkezett e-mailekről és a karbantartási dashboardról, majd a vállalati autóhoz ül - ma Budapesten belüli tárgyalások, de holnap vidéki helyszínbejárás vár. Otthonról is kioszt pár apró feladatot a csapatnak, aztán irány az első helyszín.

Délelőtt a fókusz a tervezésen és egyeztetésen van. Balázs először a költségvetési táblákat frissíti, összeilleszti a karbantartási ütemtervet a futó projektekkel, majd egyezett a mérnökökkel egy váratlan műszaki kivitelezési részletről. Alvállalkozókkal tárgyal szerződésmódosításról, ellenőrzi a jogszabályi megfelelőségeket, és áttekinti a KPI-ket: hibaelhárítási idők, leállási idők, ügyfél-elégedettség. A délelőtti megbeszéléseken Balázsnak gyakran kell összehangolnia műszaki részleteket és pénzügyi korlátokat, miközben csapatát is motiválja a határidők betartására.

A csúcsidőszak dél körül csap le: egy fontos épületrészben váratlan géphiba, közben egy alvállalkozó késik, és egy hatósági kérdés is felmerül. Döntést kell hoznia: sürgősségi javítást rendeljen gyors, de drágább megoldással, vagy tartsa magát a tenderben vállalt minőséghez? Gyors egyeztetések, átcsoportosítások, vészforgatókönyvek és egy rövid, célratörő csapatmegbeszélés nyugtatják meg a helyzetet. Balázs vezetőként nemcsak technikai döntéseket hoz, hanem csapatát is támogatja a stresszes pillanatokban.

A nap zárása során összerakja a napi státuszriportot, frissíti a projekttervet és rögzíti a költségeltéréseket. Lefoglalja a következő hét helyszínbejáratait, kijelöli a prioritásokat, és rövid, személyes visszajelzést ír a csapatának. Mire hazaér, még marad idő egy egyszerű vacsorára és arra a gondolatra: a munka felelősségteljes, gyakran ad este is gondolkodni valót, de a rendben tartott ingatlanok mögött ott áll a tervezés, a döntés és a csapatmunka - ez tartja működésben a vállalatot.

❓ Gyakori Kérdések

Mekkora az utazási és helyszíni jelenlét elvárás a Létesítménygazdálkodási menedzser pozícióban?

A munkaköri leírás szerint a pozíció budapesti központtal rendelkezik, de rendszeres látogatások várhatók az országszerte elhelyezkedő ingatlanoknál és fejlesztési projekteknél, tehát heti vagy havi rendszerességgel terepre kell menni. Gyakoriak a helyszíni ellenőrzések és projektmegfigyelések, különösen felújítási és üzemeltetési munkák során, amikor a jelenlét kritikus a minőség és ütemezés biztosításához. A munkakör rugalmas munkaidőt és időnként túlórát, illetve ügyeleti jellegű beavatkozást is feltételez a gyors hibaelhárítások miatt. A leírás említi a vállalati autó biztosítását, ami támogatja az utazási feladatokat.

Milyen költségvetési és szerződéskötési hatáskörrel jár a Létesítménygazdálkodási menedzser pozíció?

A pozíció felelős a karbantartási és felújítási költségvetések előkészítéséért és a projektek pénzügyi menedzseléséért, tehát számlák, költségtervek és költségkontroll rendszeres felügyelete várható. A munkaköri leírás konkrét aláírási limiteket nem ad meg; tipikus gyakorlat szerint a menedzser kisebb beszerzési és alvállalkozói tételeket jóváhagyhat, míg a nagyobb szerződéses kötelezettségek a vállalati vezetőség döntési körébe tartoznak (ez feltételezés a hiányzó részletek miatt). A pozíció aktívan részt vesz szerződések előkészítésében és az alvállalkozókkal való tárgyalásban, valamint felel a költséghatékonyság és a szerződéses teljesítés nyomon követéséért.

Milyen szoftvereket és IT-eszközöket kell magabiztosan használnia a Létesítménygazdálkodási menedzsernek?

A leírás elvárja a modern IT és menedzsment szoftverek magabiztos használatát, tehát napi szinten elvárható a jó MS Office készség, táblázatos pénzügyi kimutatások és prezentációk készítése. Iparági gyakorlatként gyakran használnak CAFM/BMS rendszereket karbantartási megbízások és eszköznyilvántartás kezelésére, továbbá projektmenedzsment eszközöket (pl. MS Project vagy hasonló) és ERP vagy beszerzési modulokat a költségkontrollhoz — ez utóbbiak említése feltételezés a megadott általános elvárások alapján. Emellett elvárható a digitális helyszíni dokumentáció és riportok készítése okostelefon/tablet eszközökön.

Hogyan mérik a teljesítményt és mely KPI-ok lesznek kulcsfontosságúak a Létesítménygazdálkodási menedzser szerepében?

A munkaköri leírás szerint a teljesítmény alapja a projektek sikeres lebonyolítása, a költségvetési célok betartása és az ingatlanok üzemképességének fenntartása, így a KPI-ok között kiemelten szerepel a hibaelhárítási átlagidő, a leállási idő csökkentése, az ügyfél-elégedettségi mutatók és a projekt ütemezésének és költségvetésének betartása. Általában ezekre negyedéves vagy éves riportok készülnek, ahol a menedzsernek részletes indikátorokat és javító intézkedéseket kell bemutatnia. A pontos célértékek a vállalati stratégiától és portfóliótól függenek, ezért a konkrét számok meghatározása a beilleszkedéskor, a vezetőséggel közösen történik (ez a részlet a leírásban nem szerepel).

Milyen vezetői és napi irányítási elvárásokkal jár a Létesítménygazdálkodási menedzser szerep a csapat és alvállalkozók koordinálásában?

A pozíció kisebb létszámú, tapasztalt csapat vezetését írja elő, ezért elvárt a napi szintű munkaszervezés, feladatkiosztás és mentoring, valamint a csapatteljesítmény nyomon követése. A menedzser felelős az alvállalkozókkal való kapcsolattartásért, szerződéses teljesítés ellenőrzéséért és a helyszíni minőségbiztosításért, továbbá együttműködik tervezőkkel és mérnökökkel a hosszú távú stratégiák kialakításában. A szerep gyakran igényel operatív beavatkozást helyszínen és döntéshozatalt kritikus helyzetekben, miközben biztosítja a jogszabályi és biztonsági előírások betartását.

📋 Adatok Hitelessége

Forrás: Hays Salary Guide, NAV, Független Munkáltatói Bérfelmérés
Adatgyűjtés: Több ezer munkáltatói bérfelmérés alapján
Utolsó frissítés: 2025. december 15.
Kiadó: Fizetesek.com Szerkesztőség