Fizetesek.com LogoFizetesek.com

Létesítménygazdálkodási menedzser (0-3 év tapasztalattal)

Pozíció az Építő- és ingatlanipar szektorban

Bérbeadási menedzser (5-8 év tapasztalattal)Létesítménygazdálkodási menedzser (3-5 év tapasztalattal)

💰 Fizetési adatok (2026)

Mennyit keres egy Létesítménygazdálkodási menedzser?

Egy rövid gyakorlattal rendelkező Létesítménygazdálkodási menedzser keresete jellemzően a belépő–junior szintű skálán helyezkedik el, és a pozíció műszaki felelőssége, a munkakör terjedelme valamint a cég juttatási gyakorlata alapján versenyképes, de még növekedési potenciált rejt. A fizetés mértéke erősen függ a tapasztalattól, a lokációtól és a cég típusától. Ebben az összefoglalóban különös hangsúlyt kapnak azok a szakemberek, akik még csak rövid, kezdeti tapasztalattal rendelkeznek, hiszen a műszaki ismeretek és a karbantartási szoftverek használata gyorsan növeli piaci értéküket. A pontos piaci bérsávok - minimum, átlag és maximum - az alábbi táblázatban találhatók, ahol szektoronként és tapasztalati szinten is összevetheted a számokat. Szakmai, tárgyilagos, mégis bátorító hangvételünkkel világos képet adunk a várható jövedelemről és gyakorlati tanácsokat kínálunk a magabiztosabb bértárgyaláshoz.

Minimum Bruttó

680 000 Ft

Medián Bruttó

975 000 Ft

Maximum Bruttó

1 100 000 Ft

*Bruttó havi fizetések forintban+202% a minimálbér felett

📋 A Létesítménygazdálkodási menedzser (0-3 év tapasztalattal) pozíció összefoglalója

A pozíció általános leírása és lényeges információi

A Létesítménygazdálkodási menedzser pozíció az Építő- és ingatlaniparban kiemelten fontos szerepet tölt be, hiszen az épületek napi működésének zavartalan fenntartásáért felel.
A munkakör fő feladatai között szerepel a karbantartási ütemtervek kidolgozása, a költséghatékonyság folyamatos felügyelete, valamint a problémamegoldás és a külső szolgáltatókkal való kapcsolattartás.
Az alábbiakban kiemelhetjük a pozíció lényegi jellemzőit:

  • Követelmények: Műszaki középfokú végzettség, ingatlan- vagy építészeti ismeretek, valamint modern karbantartási szoftverek használatában szerzett tapasztalat.
  • Szükséges készségek: Kiemelkedő problémamegoldó képesség, hatékony időmenedzsment, precizitás, csapatmunkára való nyitottság és magas szintű kommunikáció.

A pozíció munkavégzése elsősorban irodai környezetben történik, de a projekthelyszínek rendszeres látogatása lehetővé teszi a terepi tapasztalat szerzését is.
A versenyképes juttatási csomag magában foglalja a havi fix fizetést (min. 680 000 Ft-tól maximum 1 100 000 Ft-ig bruttó), valamint bónuszrendszer alapú ösztönzőket.
A karrierút ezen pozíción keresztül remek lehetőséget kínál a szakmai előrelépésre, hiszen a tapasztalatszerzés után a csapatvezetéstől a felsővezetésig, valamint projektfejlesztési feladatok és energiahatékonysági megújulások irányításáig terjed a fejlődési spektrum.
Összességében ez a pozíció kiváló kiindulópont azok számára, akik ambiciózusak az építő- és ingatlaniparban, és hosszú távon szeretnének vezető szerepkörbe lépni.

📅 Egy nap a Létesítménygazdálkodási menedzser (0-3 év tapasztalattal) életében

Egy nap a pozícióban

Németh Balázs, létesítménygazdálkodási menedzser, reggel hatkor ébred. A rövid rutin: kávé, gyors zuhany, átnézni a telefonnal a karbantartási szoftver értesítéseit, majd a táskába csúsztatni a jegyzetfüzetet és a mérőeszközöket. A központi irodába érve először a napi tervet frissíti: mely épületek várnak helyszíni szemlét, mely szerződések járnak le, és melyek a prioritások a karbantartási ütemtervben.

Délelőtt a fókusz a rutinfeladatokon van. Ellenőrzi az előző napi hibajegyek lezárását, egyeztet a külső szolgáltatókkal a havi karbantartási intervallumokról, és egymás után hívja a műszaki csapat tagjait: ki mikor tud helyszínre menni, milyen alkatrészek szükségesek. Egy kisebb adminblokk következik: szerződésmódosítások, számlák jóváhagyása és a büdzsé rövid áttekintése - Balázs tudja, hogy a költséghatékonyság és a precizitás itt kéz a kézben jár.

A csúcsidőszak dél körül érkezik. Egy irodaház fűtésproblémát jelez, közben egy alvállalkozó késik a liftkarbantartással, és a pénzügy sürgeti a tervet egy váratlan kiadás jóváhagyására. Balázs gyorsan priorizál: delegálja a helyszíni ellenőrzést egy megbízható technikusnak, felhívja a szervizpartnert, hogy sürgősségi beavatkozást kérjen, és készít egy ideiglenes megoldást a bérlők komfortja érdekében. A nap ilyenkor nem csak technikai döntések sorozata, hanem kommunikációs feladat is - nyugtatni a partnereket, érthetően magyarázni a kompromisszumokat.

A nap zárása csendesebb, de rendszerezett. Balázs rögzíti a lezárt munkalapokat a CMMS-ben, frissíti a karbantartási ütemtervet, elküldi a napi státuszriportot a részleg vezetőjének, és összeírja a holnapi helyszínlátogatás szempontjait. Mire hazafelé tart, még egy rövid ellenőrzőlista: utánrendelni a hiányzó alkatrészeket, beütemezni a továbbképzést a csapatnak. Otthon egy egyszerű vacsora és néhány oldal szakirodalom - holnap új kihívások, de a rutinnal és a csapatszellemmel Balázs bízik benne, hogy megbízhatóan tartja a létesítményeket működőképesen.

❓ Gyakori Kérdések

Milyen gyakran kell a Létesítménygazdálkodási menedzsernek helyszíni ellenőrzéseket végeznie a központi irodán kívüli projekthelyszíneken?

A munkaköri leírás alapján a pozíció elsősorban irodai munkát jelent, de rendszeres helyszíni ellenőrzéseket is elvárnak a projekthelyszíneken, ezért tipikus gyakorlatként heti vagy kétheti rendszerességű látogatásokkal számoljon. A pontos gyakoriság függ a futó projektek számától és intenzitásától; nagyobb vagy kritikus projektek esetén gyakoribb, akár napi helyszíni jelenlét is szükséges lehet. A menedzsernek a részleg vezetőjének kell rendszeresen jelentenie a helyszíni státuszról és az állapotfelmérések eredményéről, hogy a karbantartási ütemtervek és a büdzsé ennek megfelelően frissüljenek.

Milyen felelősségei és elvárásai vannak a Létesítménygazdálkodási menedzsernek a kisebb csapat koordinálása kapcsán?

A leírás szerint a pozíció közvetlenül a részleg vezetőjének jelent, és a napi feladatok elvégzése során kisebb csapat koordinálására számítanak, tehát a menedzser feladata a munkák ütemezése, feladatkiosztás és a csapatteljesítmény monitorozása. Elvárás a proaktív kommunikáció a csapattagokkal és a külső szolgáltatókkal, a felmerülő problémák gyors megoldása és szükség szerinti kiigazítások kezdeményezése. Emellett fontos a precíz adminisztráció vezetése (szerződések, státuszjelentések), valamint a teljesítménymutatók és határidők betartására való fókusz a részleg vezetőjének tájékoztatása érdekében.

Mekkora döntési jogköre van a Létesítménygazdálkodási menedzsernek a karbantartási büdzsé felügyeletében és költségjóváhagyásokban?

A leírás kiemeli a büdzsé felügyeletét, de nem ad konkrét jóváhagyási határokat, ezért általános iparági gyakorlatként számítson arra, hogy a menedzser felelős a költségtervezésért, költséghatékonysági javaslatokért és a napi működési kiadások ellenőrzéséért. Jellemzően az operatív beszerzések és karbantartási megrendelések jóváhagyására delegált hatásköre van, míg nagyobb beruházások vagy tőkejellegű kiadások jóváhagyása a részlegvezető vagy pénzügy feladata lesz (ez utóbbi feltételezés a hiányzó részletek miatt). A pozíció elvárt, hogy rendszeresen riportálja a költséghelyek állását és javaslatot tegyen megtakarításokra a részlegvezetőnek.

Milyen karbantartási és létesítménygazdálkodási szoftverek ismeretét várják el a Létesítménygazdálkodási menedzsertől?

A leírás említi a modern gazdálkodási és karbantartási szoftverek ismeretét, de nem nevez meg konkrét rendszereket; iparági szokás szerint elvárás lehet egy CMMS/CAFM rendszer használata (például megrendelések, munkalapok, ütemtervek kezelése), valamint alapvető Excel/ERP integrációs ismeretek. Feltételezhető, hogy a vállalat belső rendszereivel való együttműködés és a szolgáltatói rendszerekbe történő adatbevitel is részét képezi a napi munkának, ezért a gyors alkalmazkodás és API/CSV alapú adatkezelés előny. Pontos szoftverekről a kiválasztási folyamatban tudnak részletes tájékoztatást adni.

Milyen mértékű rendelkezésre állást és túlórázási kötelezettséget várnak el a Létesítménygazdálkodási menedzsertől vészhelyzetek esetén?

A munkakör leírása szerint a munka rugalmas heti 40 órás kerettel történik, de projekt határidők és sürgős esetek miatt időnként túlórákra lehet szükség, valamint elvárt a problémamegoldás azonnali igény szerinti ellátása. Gyakorlati elrendezésben ez általában on-call vagy rotációs készenlétet jelent, amikor a menedzser rövid értesítésre helyszínre mehet és koordinálja az azonnali intézkedéseket; hogy ez hogyan kompenzált, azt a cég szabályzata határozza meg (ez feltételezés a hiányzó juttatási részletek miatt). A pozíció teljesítményét az elvégzett beavatkozások gyorsasága, hatékonysága és az ügyfélelégedettség tükrözi, ezért a gyors reagálás és a rendelkezésre állás fontos elvárás.

📋 Adatok Hitelessége

Forrás: Hays Salary Guide, NAV, Független Munkáltatói Bérfelmérés
Adatgyűjtés: Több ezer munkáltatói bérfelmérés alapján
Utolsó frissítés: 2025. december 15.
Kiadó: Fizetesek.com Szerkesztőség