Fizetesek.com LogoFizetesek.com

Bérbeadási menedzser (5-8 év tapasztalattal)

Pozíció az Építő- és ingatlanipar szektorban

Bérbeadási menedzser (3-5 év tapasztalattal)Létesítménygazdálkodási menedzser (0-3 év tapasztalattal)

💰 Fizetési adatok (2026)

Mennyit keres egy Bérbeadási menedzser?

Egy Bérbeadási menedzser jövedelme változó, de általánosságban elmondható, hogy a szerep alapbérét és teljesítményalapú juttatásait egyaránt figyelembe véve versenyképes kompenzáció várható a piaci szegmenshez mérten. A fizetés mértéke erősen függ a tapasztalattól, a lokációtól és a cég típusától, így ugyanaz a pozíció jelentősen eltérő csomagot jelenthet nagyvárosi, vidéki vagy multinacionális környezetben. A pontos piaci bérsávok (minimum, átlag, maximum) az alábbi táblázatban találhatók, hogy gyorsan átlásd a reális elvárásokat. Kiemelten számít a Bérbeadási menedzser szakmai tapasztalata - például bérlőtárgyalások, portfóliókezelés és régiós piacismeret - amely meghatározza a junior, középszintű és senior besorolást. Szakmai, tárgyilagos, mégis bátorító hangnemben adunk iránymutatást és tárgyalási szempontokat, hogy magabiztosan lépj fel a bérmegállapodások során.

Minimum Bruttó

1 200 000 Ft

Medián Bruttó

1 500 000 Ft

Maximum Bruttó

1 700 000 Ft

*Bruttó havi fizetések forintban+365% a minimálbér felett

📋 A Bérbeadási menedzser (5-8 év tapasztalattal) pozíció összefoglalója

A pozíció általános leírása és lényeges információi
A Bérbeadási menedzser pozíció az építő- és ingatlaniparban kulcsfontosságú szerepet tölt be az ingatlanok optimális kihasználtságának biztosításában és a bérleti bevételek növelésében.
A munkakör során a jelentkező felelős a bérbeadási stratégiák kidolgozásáért, a szerződések előkészítéséért, tárgyalásáért és adminisztrációjáért, így a pontos és precíz munkavégzés elengedhetetlen feltétele.
Fontos feladatai közé tartozik a piac és a bérlői igények folyamatos monitorozása, ami hozzájárul a hatékony költségmenedzsmenthez és a bevételnövekedéshez.
A pozícióhoz elvárt képességek között szerepel a kiváló kommunikációs, tárgyalási, analitikus és stratégiai gondolkodás, valamint a stresszkezelési és problémamegoldó készségek.
A munkakör nemcsak irodai, hanem terepi feladatokat is magában foglal, rendszeres utazásokat követel a különböző régiókban történő helyszíni felmérések érdekében.
A vezetői tapasztalat és a csapat irányítási képesség kulcsfontosságú, hiszen a menedzser egy 3-5 fős csapat mindennapi koordinációjáért felel.
A pozíció versenyképes juttatási csomaggal rendelkezik, mely a piaci szintnek megfelelő fizetési sávot és további bónuszokat foglal magában.
A karrierút ezen szerepkörből továbbléphet egy Senior Bérbeadási Menedzser, Bérbeadási Régióigazgató vagy akár Ingatlanfejlesztési Igazgató pozícióba, ami erős szakmai fejlődési lehetőséget kínál.
Ez a dinamikus pozíció ideális választás azok számára, akik magas szintű önállóságot, felelősséget és folyamatos szakmai kihívásokat keresnek az építő- és ingatlanipar területén.

📅 Egy nap a Bérbeadási menedzser (5-8 év tapasztalattal) életében

Egy nap a pozícióban

Farkas Márton, a Bérbeadási menedzser az Építő- és ingatlanipari részlegen, hétköznap reggel hatkor ébred. A rutin egyszerű és céltudatos: gyors kávé, rövid telefonos pillantás a reggeli piaci hírekre és a bérbeadási dashboardra, majd otthonról átnézi a napi prioritásokat. Mielőtt az irodába indulna, felhív egy kollégát a csapatból, hogy összehangolják a reggeli hívást – a 3–5 fős csapat napi koordinációja számára fontos a rövid szinkron.

Délelőtt az iroda ritmusa a stratégia és az adminisztráció kombinációja. Márton először a foglaltsági mutatókat és a bérleti bevételek trendjeit elemzi, majd szerződésvázlatokat készít és átnézi a tárgyalási pontokat egy közelgő bérlői egyeztetéshez. Több hívás következik: egy potenciális nagy bérlővel tárgyal, közben egyeztet a jogi osztállyal a szerződés módosításairól, és kioszt feladatokat a csapatnak a terepi helyszínek felmérésére. A nap eleje az analitika és a személyes kapcsolatok összehangolásáról szól - meg kell érteni a piacot és a bérlők igényeit egyszerre.

A csúcsidőszak dél körül érkezik, amikor egyszerre csap le három kihívás: egy bérlő panasz a fűtési rendszerre, egy sürgős szerződéskötésre váró ajánlat eszkalálódik, és egy vidéki ingatlan szabaddá válik, amit gyorsan pozícionálni kell. Dönteni kell a kockázatokról és a bevételről: mennyire engedni a feltételekből, mikor hívják be a karbantartást, és hogyan osztják újra a csapat erőforrásait egy héten belüli látogatások miatt. Márton rövid, határozott egyeztetésekkel priorizál, kompromisszumokat hoz, és nyugalmat sugároz a kollégáknak - a vezetői szerep most nem csak döntés, hanem csapatvigasz is.

A nap zárása visszarendeződés: frissíti a projekttervet, összeállítja a napi státuszriportot az ingatlanfejlesztési igazgatónak, ad egy gyors one-on-one visszajelzést a junior kollegának, és megtervezi a másnapi tereplátogatás útvonalát. Mire hazamegy, még egyszer átgondolja a számokat: hol lehet növelni a kihasználtságot, mely folyamatokat kell finomítani. Otthon egy rövid vacsora és egy könyv olvasása segít leválasztani a nap feszültségét - holnap új tárgyalások és új megoldandó feladatok várnak.

❓ Gyakori Kérdések

Mekkora utazási és terepi jelenlétre számít a Bérbeadási menedzser pozíció esetén?

A munkaköri leírás alapján a pozíció irodai alapú, de rendszeres terepi munkát is megkíván a bérlemények felügyelete és helyszíni felmérések miatt; számolni kell országos látogatásokkal különböző régiókba. A gyakorlatban ez projekt- és portfóliómérettől függően heti-kétheti rendszerességű helyszíni bejárást vagy ügyféltalálkozókat jelenthet. Ha pontos számra van szükség, ezt általában a kiválasztási folyamatban tisztázzák, mivel a leírás nem rögzíti a százalékos utazási arányt (feltételezés: 10–40% közötti terhelés iparági átlag alapján). Fontos, hogy a pozíció rugalmasságot és időbeli alkalmazkodást igényel a határidők és helyszíni igények miatt.

Milyen hatáskörrel rendelkezik a Bérbeadási menedzser a bérleti szerződések tárgyalásában és aláírásában?

A megadott leírás szerint a Bérbeadási menedzser feladata a szerződések előkészítése és tárgyalása, valamint az adminisztráció vezetése, tehát napi szinten ő vezeti a tárgyalásokat és a szerződéses feltételek kialakítását. A végső jóváhagyási és aláírási jogkör tipikusan az ingatlanfejlesztési igazgatónál vagy a jogi/pénzügyi osztálynál van, ha nincs külön meghatározva a pozíciónál; ez a leírásban nem szerepel, ezért ez egy iparági szokáson alapuló feltételezés. Sok szervezetben a Bérbeadási menedzser rendelkezhet aláírási jogosultsággal meghatározott értékhatárig, míg nagyobb kockázatú vagy hosszú távú megállapodásokhoz felsőbb jóváhagyás szükséges. A pontos hatáskörök és értékhatárok a belső jóváhagyási szabályzatban tisztázandók.

Hogyan mérik a Bérbeadási menedzser teljesítményét a csapatvezetés és bevétel szempontjából?

A leírás világosan jelöli a fő teljesítménymutatókat: a bérbeadási stratégiák hatékonysága, a szerződések lezárási aránya, a bérlői elégedettség és a bevételnövekedés képezik az értékelés alapját. Emellett számítanak az időhatékonyság, költségmenedzsment és a csapat irányításában elért konkrét eredmények, például kihasználtság javulása vagy fluktuáció csökkenése. Érdemes tisztázni a KPI-k kvantitatív célértékeit (pl. célszázalékok, bevételi célok) a beilleszkedéskor, mert a leírás nem ad konkrét számokat; iparági gyakorlatban ezek negyedéves és éves riportokban jelennek meg (feltételezés). A vezetővel (ingatlanfejlesztési igazgató) egyeztetett, mérhető célok támogatják a teljesítmény objektív értékelését.

Milyen napi eszközök és belső folyamatok támogatják a Bérbeadási menedzser munkáját az építő- és ingatlanipari részlegen?

A pozíció jellegéből adódóan fontosak a bérleti portfólió nyilvántartó rendszerek, CRM- vagy ingatlankezelő szoftverek, valamint pénzügyi elemző eszközök és szerződéskezelő sablonok a hatékony adminisztrációhoz és elemzéshez. Ezen felül elengedhetetlen a szoros együttműködés a jogi, pénzügyi és üzemeltetési csapatokkal a szerződések és helyszíni kérdések gyors kezeléséhez. A leírás nem sorolja fel konkrét szoftvereket, ezért feltételezhető, hogy a cég iparági szabványoknak megfelelő rendszereket használ, és a bevezetés során biztosítják a szükséges hozzáférést és betanítást (feltételezés). A folyamatoptimalizálás szintén a feladat része, így elvárt, hogy a menedzser javaslatokat tegyen és implementáljon hatékonyabb munkamódszerekre.

Milyen karrier- és fejlődési lehetőségekre számíthat egy Bérbeadási menedzser a cégen belül?

A munkaköri leírás alapján a szerep magas fokú önállóságot és felelősséget kínál, ami jó alapot ad továbblépésre vezetői pozíciók, például portfólió- vagy ingatlanfejlesztési vezető irányába. Rendszeres továbbképzések és esély nemzetközi projektekben való részvétel is szerepel a fejlesztési lehetőségek között, ami szakmai kompetenciák bővítését segíti. A leírás nem ad konkrét időkeretet az előrelépésre, ezért iparági tapasztalat alapján reális elvárás lehet, hogy teljesítménytől függően 2–4 év alatt nyílik komolyabb vezetői lehetőség (feltételezés). A karrierterv pontosítása a közvetlen felettessel (ingatlanfejlesztési igazgató) és a HR-rel való egyeztetés során történik.

📋 Adatok Hitelessége

Forrás: Hays Salary Guide, NAV, Független Munkáltatói Bérfelmérés
Adatgyűjtés: Több ezer munkáltatói bérfelmérés alapján
Utolsó frissítés: 2025. december 15.
Kiadó: Fizetesek.com Szerkesztőség